|
|
|
Wątek:
|
Budowa (zakup) pensjonatu?
|
|
Autor:
|
Czytelnik IP 83.21.25.*
|
|
Data wysłania:
|
2008-10-10 17:59
|
|
Temat:
|
Budowa (zakup) pensjonatu?
|
|
Treść:
|
Tak się składa że znam temat z dwóch stron. Rodzice żony prowadzą wynajem pokoi w Kołobrzegu. My natomiast jesteśmy architektami i mamy biuro projektowe. Większość Naszych projektów to właśnie pensjonaty lub domy z pokojami pod wynajem.
Pierwszą rzeczą na którą pragnę zwrócić Państwa uwagę jest Znaczenie słowa "pensjonat". Nie będę tu podawał dokładnej definicji, lecz budynku bez sali konsumpcyjnej (gastronomii) i bez odpowiedniej liczby miejsc parkingowych nie można nazwać pensjonatem. Za używanie tej nazwy w odniesieniu do pokoi pod wynajem nie spełniających określonych standardów grozi odpowiedzialność karna.
Sczegółow proszę szukać w Ustawie o Usługach Turystycznych z 29 sierpnia 1997
Widzę w internecie sporo projektów gotowych mających w nazwie"pensjonat" np: http://www. m-studio. pl/projekty, FONTANNA. html UWAGA jest to zwykłe oszustwo! nie są to absolutnie budynki pensjonatowe. W odniesieniu do budynków posiadających tak specyficzną funkcję jak pensjonaty nie polecam wogóle korzystania z projektów typowych. Zawierają bardzo dużo błędów i niedomówień. Poza tym dokumentacja jest przygotowana pod kątem pozwolenia na budowę, nie jest to absolutnie projekt wykonawczy. Skutkuje to błędami i dodatkowymi kosztami na etapie wykonawstwa, znacznie przekraczającymi koszt projektu indywidualnego.
Co do kosztów stawiania budynku to 1100 PLN , a tym bardziej 900 PLN za metr kwadratowy to bajki. Obecnie cena 2000 PLN za m2 to cena bardzo korzystna. Przekładając to na koszt wyposażenia budynku i aranżacji terenu daje to w przybliżeniu 3500 - 4000 PLN/m2 budynku gotowego na przyjazd turystów. O takiej własnie sumie należy pomyśleć mając w planach budowę pensjonatu.
Co do ceny projektu to za projekt o 25 pokojach z gastronomią, mieszkaniem dla inwestora itp... zapłacimy około 40 000 PLN. Przy podanych wyżej parametrach projekt powinien mieć około 1200 m2 powierzchni użytkowej, przy 3 (2,5) kondygnacjach powierzchnia zabudowy wyniesie 400m2. Potrzebujemy więc działki o powierzchni 1600 m2 przy 25% intensywności zabudowy, lub 2000 m2 przy 20% intensywności. Uwaga, bardzo dużo (zwłaszcza małych) miejscowości nadmorskich ma ustalone plany miejscowe. Np plan zagospodarowania dla Grzybowa (koło Kołobrzegu) wyklucza 90% projektów typowych.
NIGDY NIE KUPUJCIE PAŃSTWO PROJEKTU TYPOWEGO PRZED KUPNEM DZIAŁKI. Może się to skończyć utratą zainwestowanych pieniędzy.
Co do relacji cen między projektem typowym a gotowym to różnica cen nie jest tak wielka jak przy domkach jednorodzinnych. Wynika to z niewielkiej ilości realizacji typówek, a autorom zwraca się koszt projektu dopiero przy wielokrotnym wykorzystaniu. Np:
http://www. projekty24. com. pl/projekty/projekt, Polana%203, rid, 2356. html kosztuje 18 000, wraz z adaptacją , technologią itp koszt wyniesie sporo ponad 25000. (ale to jest chociaż projekt prawdziwego pensjonatu)
A teraz przyjemniejsza część - zyski. Szacuję (w oparciu o doświadczenie) że przy całorocznym wynajmie zysk na czysto z 10 pokoi wyniesie 60000 - 100000 PLN (-podatek dochodowy!) + zyski z gastronomii. Jeżeli jesteśmy obrotni moga dojść do tego dodatkowe zyski np wynajem sal na wesela i konferencje itp. Warunkiem jest dobry punkt. Nie koniecznie musi być to środek miejscowości wypoczynkowej. Turyści potrafią docenić i inne walory np bliskość morza, oddalenie od innych zabudowań + reklama mogą zdziałać cuda. Nie od rzeczy jest tkakże budowa i wynajem sali np pod aptekę (dobry punkt daje gwarancję naprawdę sporych zysków!) lub inną działalność usługową.
Pozdrawiam i obiecuję że zajrzę tu co jakiś czas i odpowiem na wątpliwości
Michał Kozłowski
michal@pomaranczowe.com
|
Odpowiedzi:
 Budowa (zakup) pensjonatu? [2010-02-01 21:12 89.79.240.*]
witam,mam pytanie do pana architekta ,czy cena za projekt ,którą pan podał obejmuje również wszystkie projekty branżowe,czy jednak stanowi ona tylko cenę projektu archtektonicznego? odpowiedz »
Budowa (zakup) pensjonatu? [2010-03-02 18:46 79.189.92.*]
Witam serdecznie, Poproszę o szczególi do budowy pensjonatu i adres e-mail do przeslania oferty na wykonanie projektu. Pozdrawiam,
Zespól firmy Cromat, Jasmina odpowiedz » Budowa (zakup) pensjonatu? [2009-12-24 01:44 174.51.147.*]
Prosze o generalne okreslenie kosztow budowy pensjonatu 30 pokoi jedno pietrowego, z kategoryzacja dwu-gwiastkowa, w tym: 24 pokoje 2-osobowe oraz 3 apartamenty 2-pokojowe. Prosze podac optymalna powierzchnie uzytkowa obiektu przy procentowym rozbiciu czesci mieszkalnej (pokoje gosci wraz z korytazami) to pozostalej czesci uzytkowo/publicznej. Prosze tez o podanie optymalnej powierzchni gruntu potrzebnej do tej realizacji takiego projektu.
a) koszt surowy zamkniety obiektu ze wszystkimi instalacjami i parkingiem
b) koszt wykonczeniowy obiektu pod klucz, gotowy do przyjmowania gosci (skomputeryzowana recepcja, telewizory typu LCD w pokojach jak i w mejscach publicznych wyzywienie niepelne tylko sniadania). Dziekuje serdecznie z pozdrowieniem swiatecznym i noworocznym Janusz Foks. odpowiedz » Budowa (zakup) pensjonatu? [2009-06-24 13:27 79.188.151.*]
Dzień dobry,
Jestem zainteresowana projektem domu z pokojami pod wynajem. Bardzo proszę o podanie jakiegoś kontaktu do Państwa. Dziękuję. Małgorzata Kowalczyk Łódź. Mój mail to: rkpmi@wp.pl odpowiedz » Budowa (zakup) pensjonatu? [2009-03-31 11:38 87.239.169.*]
witam bardzo proszę o podanie przybliżonej ceny projektu pensjonatu na 25 pokoi z małą stołówką, który byłby rzetelny i spełniający wymogi urzędów.. mam też pytanie czy mozliwa byłaby wycena budowy w/w ? Pozdrawiam Edyta adres mailowy: eda_6@poczta.onet.pl odpowiedz » Budowa (zakup) pensjonatu? [2009-02-24 20:17 212.244.47.*]
Bardzo chętnie bym zamienił słówko odnośnie projektu pensjonatu z małym SPA i jakis basen w Tatrach. odpowiedz » Budowa (zakup) pensjonatu? [2009-02-12 08:35 83.27.96.*]
Witam
Jak ktoś chce zrobić pensjonat tylko wyłącznie z zarobkiem na pokojach to niech zapomni odobrych pieniądzach!!!
Teraz trzeba zaproponować coś więcej z czym wiążą się następne koszty!!!!!
Zamierzam także jak większość z was założyć pensjonat (w okolicach Zakopanego) ale jeszcze się zastanawiam.
Mam pytanie! Gdzie można zamówić profesjonalny projekt pensjonatu? (pytanie do pana architekta z tego postu :))
Pozdrawiam Wszystkich i powodzenia!!! odpowiedz » Budowa (zakup) pensjonatu? [2009-09-14 09:11 83.23.158.*]
gdzie można zakupić typowy projekt pensjonatu na ok 50 osób odpowiedz » Budowa (zakup) pensjonatu? [2009-09-14 09:08 83.23.158.*]
chciałbym się dowiedzieć gdzie możżn a zakupić projekt gotowego pensjonatu na ok.50 osób odpowiedz »
|
